我在结婚时老公把我的名字写上了他婚前买的房产证上这房产我有份吗？

158 ******** 上海-浦东新区 2019-10-23 14:06 婚姻家庭

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

律师，你好！我想咨询一下，我在结婚时老公把我的名字写上了他婚前买的房产证上，结果四年因感情不合离婚，这房产我有份吗

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  夫妻财产

  个人婚前买的房子需要做婚前财产公证吗

  答

  不做也是一样的，只要婚前全款购买，婚后不存在按揭都是婚前个人财产，这个需要了解具体情况了才能作出准确的分析，为了维护你的合法权益建议直接咨询周炜律师。

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  夫妻财产

  新婚姻法婚前买房婚后加名字属于共同财产吗

  答

  夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方对另一方的自愿赠与行为，房产为双方共同拥有。 依据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 双方婚后对房屋产权登记的加名行为，视为是一方自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该套房为双方共同拥有。

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  夫妻财产

  新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗

  答

  新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗?需要分两种情况来分析
  
  　　属于共同财产的：
  　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;
  　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  　　买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
  
  　　不属于共同财产的：
  　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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  子女抚养

  您好，农村的房产证更改户主名怎么办理

  答

  【法律意见】 农村房产证过户流程 农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。 买卖房屋所需手续： 1、房屋所有权证齐全； 2、买卖协议双方签字，村社签章； 3、完税证明； 4、买卖双方为本经济合作社证明； 5、收款收条。

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  继承

  我继承首套房后再转让要交什么税？！

  答

  【法律意见】 继承的房产在出售时： （1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。 （2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。 1.不满5年的： （1）契税（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套二套都是3%） （2）营业税：不满2年的5.6%，满2年免征。 （3）个税：普通住房1%，非普通住房1.5% 2.满5年的： （1）契税：同上 （2）营业税：普通住房免征，非普通住户按“评估价-房证原值”的差额征收5.6% （3）个税：是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。

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  继承

  老人有一方已去世，剩下来的老人把房产过户给子女需要上遗产税吗税吗...

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  【法律意见】 如果老人在生前将房产过户给子女，不是遗产，是赠与财产。 房产赠与过户，是需要按规定缴纳一定的税费，但没没有房产买卖交易的税费多。 如果老人去世后，就是继承遗产了，继承遗产如果是房产继承过户，就需要缴继承房产过户税费的。

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  继承

  上海房屋遗产税什么时候开始执行？

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  【法律意见】 我国目前还没有遗产税，只有一个草案，未审核通过，并不清楚上海房屋遗产税什么时候开始执行。

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  夫妻财产

  我有一套房子，是婚前财产，我想公证，怎么办理，需要多少钱？

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  【法律意见】 婚姻财产协议（婚前、婚内、离婚分割）、财产分割协议公证等大致为每件600元，但是各地有差别。 【法律依据】 《公证处收费标准》 涉及身份关系的协议，如收养协议、抚养协议、婚姻财产协议（婚前、婚内、离婚分割）、继承之后的财产分割协议等每件600元。

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  夫妻财产

  男方婚前贷款买房，婚后一起还贷，属于共同财产吗？

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  部分共同财产。及婚后投入到房子上的算共同财产，婚前投入到房子上的算个人财产。

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