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张晓黎律师

高级合伙人律师

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京京云律师事务所副主任,执业十余年,高级合伙人。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

房地产交付的相关法律规定

来源:吕群山律师 2019-03-28 41105 人看过
拥有一个温馨的房屋,是现在大多数人的追求。但现在房地产房屋买卖也涌现出了许多问题,那如何有效的避免这些问题,房地产交付的相关法律规定又有哪些呢?下面华律网小编来为你解答。

《中华人民共和国城市房地产管理法》  

第二十七条 房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。  

《城市房地产开发经营管理条例》  

第十七条 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。  

第十八条 住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收:  

(一)城市规划设计条件的落实情况;  

(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;  

(三)单项工程的工程质量验收情况;  

(四)拆迁安置方案的落实情况;  

(五)物业管理的落实情况。  

住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。

《商品房销售管理办法》  

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。  

第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。  

《建设工程质量管理条例》  

第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:  

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;  

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;  

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;  

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;  

(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。

第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,责令停止使用,重新组织竣工验收。  

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》  

第四条 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。 第七条 工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内,向备案机关提交工程质量监督报告。  

第八条 备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,应当在收讫竣工验收备案文件15日内,责令停止使用,重新组织竣工验收。  

《建设项目环境保护管理条例》  

第二十三条 建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格,该建设项目方可正式投入生产或者使用。  

《中华人民共和国建筑法》  

第六十一条 交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。  

《建设工程质量管理办法》

第三十三条竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求:  

(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;

(二)工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求,并经质量监督机构核定为合格或优良;  

(三)工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告;  

(四)具有完整的工程技术档案和竣工图,已办理工程竣工交付使用的有关手续;  

(五)已签署工程保修证书。

以上就是华律网小编关于‘房地产交付的相关法律规定’的回答,关于房地产,房屋买卖者对此密切关注,如果还想知道其他问题,可以到华律网找律师咨询或者在华律网在线咨询。

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引用法条:
[1]《建设工程质量管理办法》第三十三条
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我于2018年11月在昆明XX购买了一套公寓,当时购房是以样板房着为销售依据进行预售销售房如果去法院上诉能退回房款吗?

唐晓峰律师1分钟前回复:

你好,协商不成是可以直接向法院起诉处理的,如需帮助可以与我们联系。

就是我在一家酒店做厨房四年三个月然后今天老板就说明天要把全部的人换了这个要怎么办?

张成旺律师2分钟前回复:

你可以直接到劳动监察大队投诉,如果投诉处理不了,你可以直接到劳动仲裁院申请劳动仲裁,要求老板支付你们解除劳动合同的经济赔偿金或补偿金,如有需要进一步咨询,你可以致电或加微信向我详询(微信电话同号)

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